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内容提要1

第一章　房地产金融概述1

第一节　房地产金融概述1

第二节　房地产金融与房地产泡沫7

第三节　我国房地产金融的发展12

第四节　我国住宅抵押贷款的发展20

第二章　房地产抵押贷款29

第一节　抵押贷款基本概念29

第二节　房地产抵押贷款市场结构39

第三节　住房抵押贷款证券化45

第四节　我国发展房地产证券化的思考57

第三章　固定利率抵押贷款68

第一节　抵押贷款利率的确定——综述68

第二节　固定利率抵押贷款模式的演变74

第三节　固定利率抵押贷款的创新83

第四节　住房抵押贷款融资分析94

第四章　可调利率抵押贷款109

第一节　可调利率抵押贷款的提出109

第二节　根据物价指数调整的抵押贷款113

第三节　可调利率抵押贷款原理116

第四节　分享增值抵押贷款126

第五章　房地产开发建设融资128

第一节 国内房地产企业开发建设贷款基本程序128

第二节　建设贷款制度的提出134

第三节 目前我国房地产企业上市投融资分析140

第四节　房地产投资信托148

第五节　创新融资方式159

第六章　住房公积金176

第一节　住房公积金制度概述176

第二节　住房公积金的管理体系181

第三节　住房公积金的缴存和支取184

第四节　个人住房公积金贷款190

第五节　补充住房公积金199

第七章　房地产投资概述203

第一节　房地产投资的概念和类型203

第二节　房地产投资的特点和作用213

第三节　房地产投资分析的几个基本问题224

第八章　房地产市场研究240

第一节　房地产市场研究概述240

第二节　市场研究的内容246

第三节　房地产市场研究的资料收集254

第四节　定性研究和定量研究261

第九章　房地产投资绩效评价指标体系270

第一节　静态的投资效益指标271

第二节　动态的投资效益指标283

第三节　财务评价指标的综合运用292

第四节　关于动态指标的讨论299

第一节　房地产投资可行性研究的概念和主要内容311

第十章　房地产投资可行性研究311

第二节　房地产开发项目策划323

第三节　项目成本费用与收入的估算326

第四节　初步财务可行性分析337

第十一章　房地产投资风险347

第一节　房地产投资风险概述347

第二节　房地产投资风险的初步测量方法355

第三节　敏感性分析法362

第四节　概率分析法365

第五节　风险管理和控制371

附录1　货币时间价值基本原理375

第一节　复利计算原理375

第二节　年金计算383

附录2　年复利表388

附录3　余额表404

主要参考文献419