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第1部分 中国房地产改革与宏观调控1

1 中国房地产业宏观调控的政策总纲1

房地产业宏观调控的主要阶段1

房地产业宏观调控的主要手段4

房地产业宏观调控的政策效果9

2 中国房地产业发展的土地政策15

房地产业土地政策的主要内容15

房地产业土地政策的影响分析22

3 中国房地产业发展的金融政策36

房地产业金融政策的主要内容36

房地产业金融政策的影响分析42

4 中国房地产业发展的财税政策53

房地产业财税政策的主要内容53

房地产业财税政策的影响分析65

5 中国房地产业发展的综合管理77

房地产业综合管理的主要内容77

房地产业综合管理的影响分析91

第2部分 中国房地产业与企业的发展102

1 中国房地产业的发展历程102

中国房地产业的萌芽阶段（1979—1991年）102

中国房地产业的初始形成阶段（1992—1998年）103

中国房地产业的稳步发展阶段（1998年至今）104

2 中国房地产企业的发展和房地产市场的供需状况106

中国房地产企业的发展状况106

中国房地产业开发投资状况108

中国房地产开发用地供给状况108

中国商品房供给状况109

3 中国房地产市场的金融状况111

中国改革开放后的房地产金融状况111

中国房地产金融的发展现状114

中国房地产金融风险分析117

美国次贷危机与中国房地产金融风险的防范与管理122

4 中国房地产企业发展分析130

中国房地产百强企业的整体状况130

中国房地产代表性企业的基本情况136

中国房地产企业的发展战略140

中国房地产企业的商业模式143

中国房地产企业的营销模式146

第3部分 中国房地产细分市场的发展149

1 中国住宅市场的发展149

中国住宅产业发展的主要阶段149

中国住宅市场发展的基本情况162

中国住宅市场竞争分析177

中国住宅市场主要厂商180

2 中国商业地产的发展182

中国商业地产发展的整体情况182

中国商铺地产市场的发展情况189

中国写字楼市场的发展情况195

中国工业地产市场的发展情况212

中国购物中心地产市场的发展情况217

中国酒店地产市场的发展情况227

3 中国二手房市场的发展234

中国二手房交易市场发展概况234

中国二手房交易市场竞争分析240

中国二手房交易市场趋势分析243

4 中国物业管理市场的发展247

中国物业管理发展历程247

中国物业管理行业结构分析252

中国物业管理发展模式分析254

中国物业管理可持续发展战略分析259

5 中国房地产服务业的发展265

房地产中介服务行业发展的主要阶段265

房地产中介服务细分行业发展概况269

房地产中介服务行业竞争分析278

房地产中介服务行业重点企业分析282

房地产中介行业发展趋势289

第4部分 中国房地产发展的区域分析293

1 中国三大经济区域房地产发展情况293

三大区域的总体情况295

中部地区房地产发展的基本情况296

东部地区房地产发展的基本情况300

西部地区房地产发展的基本情况302

2 国内各中心及重点城市房地产市场的发展情况304

直辖市房地产市场发展概况304

省会中心城市及重点城市房地产市场发展概况308

第5部分 中国城镇居民的居住问题分析312

1 中国城镇居民住房需求的变化与现状312

中国城镇居民住房制度312

中国城镇居民住房需求相关理论322

中国城镇居民住房需求的变化情况328

2 中国城镇居民居住的空间结构问题339

居住空间结构的相关概念及理论339

中国城镇居住空间结构的演变与特征346

中国城镇居住空间的演变机制与结构优化355

3 中国公共住房保障制度的发展和完善362

中国公共住房保障政策362

中国公共住房保障体系370

中国公共住房保障的成效381

4 汶川地震灾区城镇住房重建的思考与对策394

认真抓好地震灾区城镇住房重建的前期工作395

重建与灾区城镇居民收入结构匹配衔接的住房供应体系399

灾后城镇住房重建过程中应注意的若干问题403

第6部分 中国城市土地整理分析407

1 中国城市土地整理的经济学分析407

中国城市土地整理的产生与发展407

中国城市土地整理的理论溯源413

中国城市土地整理的内涵与外延428

2 城市土地整理制度创新438

用科学的发展观指导城市土地整理438

中国城市土地整理与五个互动446

中国城市土地整理的主体组织制度创新455

中国城市土地整理的土地运作制度创新461

中国城市土地整理的融资模式创新467

中国城市土地整理的拆迁制度创新480

3 创新土地流转制度，打破城乡统筹发展之瓶颈490

现行集体土地使用权的基本形式490

宅基地使用权创新为农村宅基地产权的路径492

自留地、自留山的使用权创新为现代农村集体土地产权的路径495

乡村企业和公用事业用地的使用权创新为现代农村集体土地产权的路径496

农户承包农地经营权创新为现代农村集体土地产权的路径497

农村集体农地经营权创新为现代农村集体土地产权的路径498

构建现代农村集体土地产权制度应注意的几个问题499

第7部分 “十一五”期间中国房地产发展趋势501

1 “十一五”期间中国土地市场发展分析501

宏观调控中土地政策运用分析501

“十一五”期间我国城市地价走势504

我国土地市场存在的问题及对策508

2 “十一五”期间中国房地产业走势分析与投资策略513

中国房地产业发展趋势与竞争策略514

中国房地产市场发展的走势分析与前景展望524

房地产业投资决策530